Le saviez-vous ? Les taux d’emprunt immobilier sont extrêmement bas, il faut en profiter

L’info revient régulièrement : les taux d’emprunt pour des crédits immobiliers sont très bas, c’est l’occasion ou jamais d’investir dans un projet immobilier. Pourtant, les ménages profitent-ils vraiment de cette occasion comme ils le devraient ?

Ce qui retient beaucoup de personne est l’incompréhension du système de crédit et l’inquiétude de ne pas pouvoir rembourser son emprunt. Pourtant il existe des solutions simple pour avoir un aperçu rapidement de sa capacité d’emprunt et de son prêt sur le long terme. On vous en dit plus pour vous ouvrir la voie au crédit immobilier et pouvoir profiter pleinement des taux exceptionnellement bas qui ont cours actuellement.

Amélioration de la capacité d’emprunt

On parle du taux d’emprunt qui serait exceptionnel, mais qu’est-ce que cela signifie exactement ? En quoi le crédit serait-il meilleur qu’avant ? Le prix de l’immobilier n’est pas descendu et les salaires n’ont pas augmenté de façon significative, alors comment le crédit immobilier pourrait-il être meilleur ?
Le changement se trouve dans les taux d’intérêt demandés par les banques. Ces taux sont très bas, descendant parfois sous les 1%. En conséquence, le remboursement des mensualités est bien moins élevé, ce qui augmente votre capacité personnelle d’emprunt.

Cette capacité d’emprunt est calculée en fonction de vos revenus ainsi que du taux d’endettement. Ce taux ne peut dépasser 33% du montant de vos revenus car une fois vos mensualités payées, il faut que votre “reste à vivre” vous permette d’assumer les frais du quotidien sans vous faire risquer le surendettement.

Capacité d’emprunt à taux d’endettement maximal

Salaire mensuel net (€)Mensualité maximale (€)Prêt sur 10 ans (€)Prêt sur 15 ans (€)Prêt sur 20 ans (€)
1200396475207128095040
170056167320100980134640
200066079200118800158400
250082599000148500198000
3000990118800178200237600
35001155138600207900277200
40001320158400237600316800
45001485178200267300356400
50001650198000297000396000

Grâce à la baisse des taux d’intérêt, le montant des mensualités maximales a pu augmenter, ce qui donne accès au crédit immobilier à des ménages qui ne pouvaient pas se permettre de rembourser certaines mensualités auparavant trop élevées.

Simuler son crédit immobilier et ses avantages

Bien que la théorie semble alléchante, le mieux est encore d’avoir un aperçu de la mise en pratique sur un prêt immobilier. Et comme tout le monde n’est pas nécessairement à l’aise avec les chiffres, il existe des outils en ligne très facile d’accès que l’on appelle des simulations de crédit immobilier. Souvent gratuits et parfois très complets, ces simulateurs vous donnent une idée de votre capacité d’emprunt en fonction du montant du crédit immobilier que vous souhaitez prendre.

Il suffit de rentrer quelques informations comme :

  • le montant de vos revenus
  • le montant de l’apport personnel
  • le montant de l’achat
  • le montant du crédit
  • le montant d’éventuels travaux
  • le montant des crédits que vous remboursez déjà

Tous les simulateurs ne demandent pas autant d’informations tandis que certains vont plus en détail encore dans l’analyse et le calcul de vos revenus afin d’affiner le résultat. Si possible, choisissez un simulateur de prêt très détaillé car plus les données sont nombreuses, plus le résultat sera précis.

Enfin, gardez en tête qu’une simulation n’est un aperçu, souvent au taux d’endettement maximal. Il n’est pas toujours nécessaire d’être endetté à hauteur de 33% et le montant du taux d’intérêt dépendra de la banque ainsi que de l’analyse de votre dossier. Des éléments non chiffrés tel que votre contrat de travail en cours, votre situation familiale ou votre état de santé peuvent jouer sur l’obtention d’un crédit. Or ces éléments ne peuvent pas être correctement pris en compte par un simulateur.

Pour en savoir plus sur les éléments nécessaires à une demande de prêt, rendez-vous ici.



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